La discusión sobre la Enmienda 3 volvió a subir de tono en Miami-Dade esta semana, y esta vez varios de los funcionarios cubanoamericanos con más peso del condado decidieron llevarla directamente a la calle. Se trata de la enmienda constitucional que en noviembre decidirá cuánto paga cada dueño de vivienda en impuesto a la propiedad, y su respaldo no llegó en forma de comunicado: fue una comparecencia conjunta para salir al paso de lo que consideran una campaña de desinformación.
El tasador de propiedades de Miami-Dade, Tomás Regalado, encabezó el mensaje junto al alcalde de Coral Gables, Vince Lago, el representante estatal Alex Rizo y otros funcionarios del condado. Su objetivo fue frenar, antes de que llegue el día de la votación, las advertencias que gobiernos locales y sindicatos de policías y bomberos vienen lanzando sobre el impacto de la medida en sus presupuestos.
Lo que está en juego para las familias cubanas propietarias de su casa en el sur de Florida es, según los propios funcionarios, más alto que lo que sugieren esas advertencias. El desacuerdo entre quienes cobran los impuestos y quienes los pagan es, a estas alturas, la principal grieta de esta campaña electoral en Miami-Dade.
"Estamos aquí para aclarar las mentiras": lo que dijo Regalado
Regalado fue el más directo de todos. "Estamos aquí para aclarar las mentiras que se están diciendo sobre la Enmienda 3", afirmó el lunes 28 de septiembre.
El tasador insistió en que, aunque la medida reduzca los ingresos de los gobiernos locales, eso no implica el colapso de los servicios públicos. "Los gobiernos no van a cerrar, tendrán que ajustarse", dijo.
En la misma comparecencia, el recaudador de impuestos del condado, Dariel Fernández, defendió la medida con un argumento distinto: "cada dólar que gasta el gobierno provino del trabajo de alguien".
Cómo llegó la Enmienda 3 a la boleta de noviembre
La medida no nació en un acto de campaña, sino en una sesión especial que el gobernador Ron DeSantis convocó en mayo de 2026 bajo el nombre "Save Our Homes from Excessive Property Taxes".
El Senado de Florida la aprobó el 2 de junio de 2026 por 30 votos a favor y 9 en contra, después de que la Cámara la respaldara por 75 votos a 26. La legislatura la presentó como un recorte histórico de hasta 250,000 dólares para los propietarios, impulsada en la Cámara alta por el senador Bryan Avila.
Ese origen explica por qué, meses después, son sobre todo republicanos (Regalado, Rizo y el propio DeSantis) quienes salen a defenderla en el terreno.
Qué cambia realmente en el impuesto a la propiedad si gana la Enmienda 3
La propuesta eleva la exención de vivienda principal (homestead) para los impuestos no escolares de los actuales 50,000 dólares a 150,000 dólares en 2027 y a 250,000 dólares en 2028, con ajustes posteriores según la inflación. La exención no se aplica a los impuestos escolares, que representan una porción importante de la factura anual.
Regalado citó un ejemplo concreto: un propietario que hoy paga 6,800 dólares al año podría pagar unos 4,300 dólares en el primer año de aplicación y 3,200 dólares en el segundo, aunque el ahorro real depende del valor tasado de cada vivienda.
La enmienda también baja, desde el 1 de enero de 2027, el tope anual de aumento del valor tasable de las propiedades sin homestead (segundas viviendas, alquileres, locales) del 10% al 5%.
Quien se mude a Florida después del 31 de diciembre de 2026 no entra de inmediato al beneficio completo: recibirá primero la exención actual y solo accederá a la ampliada a partir de su quinto año como residente con homestead.
Concepto | Situación actual (2026) | Con la Enmienda 3 en 2027 | Con la Enmienda 3 en 2028 |
|---|---|---|---|
Exención homestead (impuestos no escolares) | 50,000 dólares | 150,000 dólares | 250,000 dólares, con ajustes por inflación desde 2029 |
Impuestos escolares | Sin cambios | No aplica la ampliación | No aplica la ampliación |
Tope anual de aumento del valor tasable (propiedades sin homestead) | 10% | 5% | 5% |
Nuevos residentes que se muden tras el 31/12/2026 | No aplica | Reciben la exención de nuevo residente | Acceden a la ampliada en su quinto año |
Evolución de la exención homestead y otros topes si se aprueba la Enmienda 3 en Florida.
Para que entre en vigor, la Enmienda 3 necesita el 60% de los votos en la elección general del 3 de noviembre de 2026.
Quiénes respaldan la enmienda además de Regalado
La asociación Florida Realtors sumó su peso a la campaña, después de que su junta directiva votara a favor de la medida el 23 de agosto de 2026 y lanzara en septiembre la iniciativa "Vote Yes on 3".
En la misma línea se sumó la sheriff de Miami-Dade, Rosie Cordero-Stutz, quien defendió en redes que el alivio fiscal y la seguridad pública "no son prioridades en competencia".
El gobernador Ron DeSantis respondió a ese mensaje con una sola palabra de respaldo público.
Quiénes advierten en contra y qué responden los funcionarios
La oposición más organizada viene de los sindicatos de seguridad pública. La Asociación de Alguaciles de Florida, la Orden Fraternal de la Policía y los bomberos profesionales del estado advierten que, sin una fuente de ingresos que reemplace lo recaudado, la medida forzaría recortes de personal y tiempos de respuesta más largos en emergencias.
La Oficina de Investigación Económica y Demográfica del estado calcula que la pérdida para el conjunto de los gobiernos locales de Florida arrancaría en torno a los 5,000 millones de dólares el primer año y treparía hasta cerca de 11,860 millones de dólares anuales una vez aplicada por completo, hacia su quinto año.
Solo en Miami-Dade, el propio condado estima una caída de 385.8 millones de dólares en 2027 y de 696.7 millones en 2028, un golpe que afectaría a servicios como policía, bomberos, parques y bibliotecas.
La alcaldesa de Miami-Dade, Daniella Levine Cava, calificó la enmienda de "engañosa": sostiene que no elimina el costo de servicios como bomberos, policía, parques o bibliotecas, solo cambia quién los paga.
Frente a esas cifras, el representante Alex Rizo defendió la necesidad de aliviar la carga sobre el contribuyente: "Es necesario un reinicio para las personas que pagan esos impuestos". El alcalde de Coral Gables, Vince Lago, fue más directo con los propios votantes: "Piensen en lo que pueden hacer los residentes con ese dinero".
Análisis: la enmienda que separa a quienes pagan de quienes cobran
A nuestro juicio, esta pelea ya no es solo sobre porcentajes ni proyecciones presupuestarias. Es un choque entre dos grupos que, en Miami-Dade, muchas veces son los mismos cubanos: el jubilado que lleva treinta años pagando la hipoteca de su casa y el policía o el bombero que depende del presupuesto municipal para su salario.
Que el respaldo público a la Enmienda 3 lo lidere gente con apellidos cubanos, desde Regalado hasta Rizo, con el aval de DeSantis y de Florida Realtors, frente a una alcaldesa y sindicatos que advierten de recortes reales, retrata bien la fractura interna de la comunidad ante esta boleta. Ninguno de los dos bandos está inventando sus cifras: el ahorro fiscal es real dentro de sus supuestos, y la pérdida de ingresos para los gobiernos locales también. La pregunta que queda para el votante cubano el 3 de noviembre es, sencillamente, cuál de esos dos riesgos está dispuesto a asumir.
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